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合肥下半年82万套房源入市地产营销峰会揭

来源: 2018年08月05日

合肥下半年8.2万套房源入市 地产营销峰会揭秘走势

2014年首届安徽房地产络营销峰会

核心提示:7月30日“2014年首届安徽房地产络营销峰会”,将在政务区天鹅湖大酒店开启,除了“地产明星”杨红旭的精彩主题演讲外,还有嘉宾对话互动沙龙,在现场,嘉宾将就议题《年中盘点,上半年数据及下半年走势》和专家对话。

据了解,本次峰会将有大量楼市数据分享,上半年安徽楼市情况得到整体的展现。那么,上半年楼市发展态势如何,是否会在下半年继续延续,下半年合肥楼市入市量多少?都会在此次峰会上揭晓,针对这些疑问今天就可以先睹为快。

原创资讯 2014年上半年收官,合肥楼市库存量已突破4.1万套,库存面积达到483.8万㎡,成为16个月以来库存最高点,同时,上半年累计备案了46379套,从1月-6月日均备案来计算,日均只有256套,以这样去化速度计算,起码需要5.4个月才能将原有库存消化完毕。如果算上北部和西南组团,日均备案有所增多,达到342套,去化时间也缩短,仍需要消化5.1个月的时间。

快速促销去化将成为下半年主旋律,根据新安房产数据中心不完全统计,下半年合肥市累计有81766套房源入市,其中,市区住宅达到64007套,北部组团达到11039套,西南组团达到6720套,此外庐阳区和滨湖区入市量超万套,若按照上半年日均去化342套来计算,则需要8个月的时间来消化,比上半年去化时间明显要长近3个月。

2014年下半年合肥住宅入市量一览

7月上半个月仅5家推盘 30家楼盘或“爽约”开盘

据统计,今年上半年合肥楼市超过80家楼盘开盘,住宅房源仍旧为主打,推出商业的楼盘不足10家项目,住宅房源占近9成。

很多房企迫于完成年度任务压力,都在6月、7月增加开盘量,据新安房产新房中心不完全统计,6月合肥楼市有35家项目推盘,而到了7月,推盘量有所增加,预计有44个楼盘推新,上市量约为10074套,推货力度大增。其中有11家纯新盘,老盘加推占33个。

只是截至7月18日

合肥下半年82万套房源入市地产营销峰会揭

,合肥楼市推盘数只有5家,远不及6月同期多达17家的疯狂入市情形,即使加上7月19日和20日的3家开盘,仍是不足10家,若按照此推盘节奏,将有超过30家楼盘或会“爽约”推盘。

但根据合肥房管局官方统计,截至7月18日,7月份合肥楼市只新增22个预售许可证,月初有推盘计划的楼盘,像融侨悦城、华润熙云府、加侨悦山国际、华夏国际茶博城、万科蓝山、加侨悦山国际、文一名门华府预售许可证均已批复,因此7月下旬这些项目或会根据各自销售节点加推新品。

下半年滨湖区、庐阳区和北部组团上市量超万套

从结构上看,下半年九区入市量占比在78%左右,其中庐阳和滨湖两个区上市量破万套。

具体来看,滨湖区上市量近2万套,面积达到213万平米,位居九大区之首。预计有24家楼盘推新,目前在售的楼盘中12家有推盘计划,将推出约9360套,面积为95万方,占到总推盘计划的一半,另有新盘将推出万套房源,面积达110多万方,更有不少纯新盘面世,值得一提的是宝能城上市房源量将超过4000套,恒大中心也将有600多套房源。

根据统计,今年上半年滨湖区累计备案8656套,去化能力在九区中算得上“强势”,下半年如此多的新盘扎堆推出,势必再次引发区域内激烈“厮杀”,同质化明显如何差异化去化也是这些楼盘需要面临的挑战。

除滨湖区外,作为四大行政区中的热门区域庐阳区,下半年上市量也高达11774套,面积为121.7万平米,这和滨湖区只相差了7884套,面积差别是91.3万平米,此外,庐阳区和北部组团中的长丰县共有35家项目有推新计划,其中在售楼盘是27家,纯新盘也达到了8家。

像上半年区域内的热销盘万科森林公园和融侨悦城,推盘量都在套左右,还有中国铁建国际城和瑞地公馆,推盘量和上半年相比差别不大,也是套左右,文一名门华府要少些,只有500套房源,华润橡树湾更是只剩400多套,这6家楼盘的总上市量已经超过了4千套,占到庐阳区总上市量三成以上。

除了滨湖区和庐阳区外,北部组团上市量也是破万套,仅长丰县就多达6175套,上市房源面积在89.85万平米,区域内纯新盘的房源有3500多套,占长丰县总上市量近六成,肥东县也有2700多套房源入市,仍是禹洲中央广场项目推出。

合肥楼市下半年如此大体量房源入市,能否继续延续上半年销售热潮走势?2014年首届安徽房地产络营销峰会7月30日开启,现场除了“地产明星”杨红旭的精彩主题演讲外,还有嘉宾对话互动沙龙,嘉宾将就议题《年中盘点,上半年数据及下半年走势》和专家对话。

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