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合肥近2000亩热土上市4月土地市场迎来

来源: 2018年08月19日

合肥近2000亩热土上市 4月土地市场迎来开门红

编者按:人们常常感叹:合肥这个中部城市春秋短暂,冬夏漫长;刚刚进入4月,虽然合肥市的气温持续上升,现在基本维持在20℃以上。同样,经过一季度的沉寂,4月合肥(不含四县、巢湖市)土地市场也“一夜入夏”。

13宗,近2000亩热土集体“绽放”,而合肥市正常一年的成交面积也不过4000多亩;其中,高新区以943亩的出让面积当属本月的“供地大户”,经开区和滨湖区紧随其后;从已顺利出让的地块来看,定向挂牌的出让方式、底价或接近底价的出让价格似乎将成为土地市场未来的趋势;商业、办公、商住两用地块是4月供地热潮的重点,占总出让面积近77.8%……

本期《房地产报道》核心报道,将深度解析4月合肥“地势”,并全景展示焦点地块的现状、配套和前景。

4月合肥土地市场迎来“开门红”。

4月 合肥土地市场有点“忙”

近2000亩热土上市 高新、滨湖、经开占90%以上

今年4月,合肥土地市场走出了一季度仅百亩成交量的阴霾,在二季度伊始,迎来井喷,21宗热土,约1935亩密集上市;此次高新产业园成为了土地出让的热区,合肥城区土地供应开始向大蜀山西侧延伸。此时,定向挂牌、底价成交成为土地市场的主旋律,而商服用地明显增多。

◤土地供应 约1935亩比一季度多近1800亩

2012年一季度,合肥(不含四县、巢湖市)土地市场陷入沉寂,共挂牌成交4宗地,总面积146.495亩,一改去年一季度2389.41亩的辉煌。但是刚进入4月,土地市场终于开始发力,据统计,4月拟定出让21宗土地,总面积约1935亩,其中已经有8宗土地顺利出让,共584.91亩,而去年4月仅有一块3.55亩的地块出让。

无论环比还是同比,今年4月份,合肥土地的密集上市都令人注目。合肥土地储备中心办公室主任骆勇认为,2011年,合肥市重点在于民生工程,主要在做拆迁安置。到了今年,大量的土地拆迁完成,现在都是净地了,因此有大面积的土地可以集中放量。另外从房企的角度而言,2011年受调控的影响,休整了整整一年,但是一个企业要生存,必须要有产品。所以开发商必须要拿地,房企对土地的需求依然存在。

合肥学院房地产研究所主任凌斌则认为,对于目前的土地供应不能简单地做同比和环比分析,合肥市正常一年土地的成交面积应该在4000亩左右,而今年一季度土地出让较少,所以4月份的土地密集上市,属于正常的供应。

◤热点区域 高新、滨湖、经开出让土地约占90%

4月份,合肥拟出让的近2000亩土地中,高新区、经开区和滨湖区占据了很大比例。

据了解,21宗地,高新区共有9宗,出让面积约为943亩,占总出让面积约48.7%;而滨湖区共有6宗地出让,面积约444亩,比例约22.9%;经开区共有4宗地出让,面积约361.7亩占到18.7%。

高新区本次出让的9宗地,基本都集中于大蜀山西侧高新产业园区内,特别是创新大道沿线附近。据了解,KC、KE、KE、KF、KF五宗地就紧邻创新大道。无独有偶,合肥市土地交易中心宋卫东曾在接受采访时表示,高新区大蜀山东侧板块已经成熟,往西发展是一个趋势,未来该板块将形成一个高新区新中心。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,此次三个新区成为热点,实属正常,因为它们是141城市发展战略的重要组成部分。滨湖区作为安徽省未来的政治、金融中心,土地连续上市是长远规划的需要;另外,高新区产业园,目前引进的都是动漫基地、科大讯飞等高技术企业,现在周围缺乏成熟的商业配套,本次高新区出让的9宗地中,大部分都是商业用地,这既有利于区域的招商引资,也集聚了人气。

◤成交方式 多为定向挂牌,底价成交成常态

截至《房地产报道》发稿前, 4月合肥土地市场已有8宗地顺利出让,除了HJQ068地块,溢价率达到83.5%外,其它地块基本都是底价成交。另外,在今年已经出让的12宗土地中, 仅HJQ068地块是采取现场竞价方式,其他11宗都是采取挂牌出让的形式。这样看来,今年合肥市经营性建设用地的出让,定向挂牌,底价成交似乎成了常态。

“土地底价成交、定向挂牌成交将是未来土地市场的趋势,这对于房企和购房者来说都是利好的消息。”凌斌十分认可土地价格的下调。

365地产家居中心主任郭红兵告诉《房地产报道》

合肥近2000亩热土上市4月土地市场迎来

,现在的底价成交非常正常。因为土地是二级需求,只有当商品住宅市场,或商业办公类的产品热销的时候,土地才会受到重视。开发商如果可以底价拿地,就可以凭借价格的优势参与市场竞争。

合肥土地储备中心办公室主任骆勇称,一块土地的上市,是有成本控制的,现在地块定价比以前科学多了,所以不管底价成交还是竞争激烈成交都属正常。

◤土地业态 21宗地 13宗为商业、办公用地

据悉,4月合肥市出让的21宗土地中,纯居住用地仅3宗,面积约431亩,比例仅有22.2%。而商业、办公或者商住地块共有13宗,而且多是商业服务设施用地,另外5宗用地为油气合建站、医疗等用地。

“现在出让地块多是商业用地,是受国家房地产调控的影响,更重要的是,以前土地的出让,住宅和商业失衡,住宅用地往往占到80%,此时加大商业用地的出让,可以改善居民的生活配套。”凌斌表示,他认为高新区产业园加大商业用地的出让,是紧跟前期高新区工业的步伐。

合肥土地储备中心办公室主任骆勇表示,在商品房开发到一定程度的时候,虽然总量很大,但是有时候往往会出现经济结构的失衡,如或是商业地产多了,或是工业用地多了,或是住宅用地多了。现在合肥加大商业用地的出让,就是为了平衡其与住宅用地之间的关系。

“商业用地出让较多,只是相对住宅用地而言,在正常的市场状况下,商业用地往往被掩盖在住宅用地的光芒下。但是从整个的调控来看,商业和商办类的行情一直是比较稳定的,而且稳步增长是一个非常自然现象。”在郭红兵看来,商业地块密集上市并不能说明商业很受追捧。

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