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20家标杆房企拿地重心后移二线城市供需两

来源: 2018年07月31日

20家标杆房企拿地“重心后移” 二线城市供需两旺

核心提示:4月11日在南京、杭州等二线城市“接棒”一线,成为中国房地产市场“最火区域”的同时,标杆房企的主战场也正在向这些区域转移。

据统计11日发布的统计数据显示,一季度万科、保利、华润置地等20家标杆房企合计拿地金额为1187.3亿元(人民币,下同),同比2015年一季度(1016亿元)上涨了16.8%。其中,标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元,占总金额的53.6%,较去年同期大涨18.9个百分点。在北上广深四个一线城市拿地的占比则明显减少。

当前针对三四线楼市的过剩风险,标杆房企大都制定了全面回归一二线城市的计划,房企集中在一二线拿地并不罕见。不过,中原地产首席分析师张大伟指出,二线城市土地市场热度超过一线,有几大原因:

首先是一线城市土地供应降低,2016年一季度,包括北京等一线城市土地供应减少,而二线城市则供需两旺。

其次,一线城市前期房价涨幅过高,在3月逐渐出现了部分约束性限制政策,但二线城市整体而言政策环境仍然相对宽松,在这种情况下,房企拿地积极性明显提高。

另外,近年来一线城市地价飞涨,很多地方已经出现地价高于房价的情况,拿地开发风险很高。而且去年以来一线城市拍出的“地王”大部分被国企、央企等收入囊中,其他企业拿地难度较高。

融创中国董事会主席孙宏斌就明确表示,融创会在2016年“躲开”北京上海

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,将二线城市作为战略布局的重点。他认为,一线城市地价太贵,很多项目都不赚钱,但二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比例,发展空间很大。融创在2015年新进入了8个二线重点城市,今年3月还通过并购进入郑州。

随着投资热点的“后移”,“地王潮”也开始频繁光顾南京、苏州等二线城市,地价超过在售周边房价的情况屡见不鲜。南京、苏州都出现了一天拍出数个“地王”的情形。

3月份,上海易居研究院监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.4%。

点评:一线城市土地供应减少,二线城市整体而言政策环境仍然相对宽松,相比而言二线城市供需两旺。

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