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广州二手房业主hold不住了放盘量连增三

来源: 2018年08月04日

广州二手房业主hold不住了 放盘量连增三月

淘宝楼市

“五一”前后,广州市大量一手楼盘“以价换量”,番禺等区甚至一、二手价格倒挂,这样大幅度的“让利”让二手业主“军心动摇”,数据显示,二手放盘量已经连增三月。一手楼盘的“让利”也吸引了不少“五一”期间的看楼客,二手市场在假期期间遇冷。中介最新公布的数据显示,广州4月份二手楼市的成交量出现了回落,均价则出现结构性上涨。[武汉二手 房计税估价步入“机评”时代]

二手房放盘量连增三月

羊城晚报从中介了解到,4月份,二手住宅的新增售盘环比增加了17.73%,已经连续三个月增加。其中,番禺区的放盘量环比增加了三成,成为全市放盘量增长最明显的区域。而从板块来看,则以珠江新城的放盘量增长最为明显,该板块平时一般一个月只有50多个新盘放出,4月份达到了90多个,几乎翻了一番。

满堂红高级研究主任肖文晓表示,开年以来,二手楼市放盘量出现连续增加的趋势,这主要是因为楼价已经进入下行通道,业主对后市信心不足。“以番禺区和珠江新城为例,4月份这两个区域都是一手楼降价出货的热点区域,其中番禺区的珊瑚天峰、星河湾让利几千元每平方米,番禺区已经成为全市一、二手倒挂现象的‘重灾区’,而珠江新城则受河对岸的新盘保利天悦不足20000元/平方米起的售价的冲击,业主亦是‘军心动摇’。在此情况下,二手楼的放盘量增加在情理之中。”肖文晓表示。

“五一”二手楼市遇冷

放盘量增加的同时,二手住宅市场的人气也在下降,了解到,4月份以来,二手楼市的看楼量就在下降,统计数据显示,4月份二手楼市的看楼客比3月份减少了将近一成。

而“五一”期间,一手楼盘大幅“让利”吸引了大批看楼客,二手楼市遇冷并不意外。“五一”假期前,很多买家就对表示,要看看“五一”的一手楼再作打算。“五一”期间,走访多个区域中介,多数中介也向表示,由于出游以及一手楼盘大幅让利,“五一”的看楼客甚至比平时少。

肖文晓表示,5月份是一手楼供应的旺季,而今年受宏观调控的影响,一手楼盘“以价换量”的现象特别多,因此在“五一”小黄金周大举促销的刺激下,预计5月上半月一手楼市的热度将会盖过二手楼市,二手楼市的成交要到下半月才会回归正常。

改善型买家出手购二手房

广州两家大型房产中介公布的数据均显示,4月份二手住宅均价环比均有上升。合富置业成交数据显示,4月份广州二手住宅市场成交均价为15223元/平方米,环比微升0.7%,同比上升7.5%。满堂红的成交数据显示,4月份的二手住宅成交均价出现结构性上涨,为14538元/平方米,环比上升了6.1%。成交量方面,在经历了3月份的“小阳春”后,成交量在4月份出现了回落,数据显示,4月份,全市二手住宅成交宗数环比减少了大约一成半。

刚性需求仍是市场的主导,数据显示,4月份首次置业占比仍超七成。主导二手市场的首次置业者对按揭依赖程度也更趋明显,中介的数据显示,4月份在首次购房个案当中,超八成是按揭购房。

不过中介的数据也显示改善型需求出现了出手的迹象,如与之前几个月的低迷表现不同,4月份120平方米以上的大户型成交亦在增多,为8.6%,环比提高了1.2个百分点。同时,以有无电梯分类,与以往电梯楼和楼梯楼的成交比例平分秋色的格局不同,4月份电梯楼的成交比例达到了57.2%

广州二手房业主hold不住了放盘量连增三

,环比提高了6.5个百分点,直接拉高了二手住宅总体的成交均价。“电梯楼的成交比例提高,同样与改善型需求的入市有一定关系。”肖文晓表示。

不过,合富置业市场部高级主任梁燕明表示,目前二套房贷首付、利率政策并未发生大的变化,这仍将会继续制约不少改善型买家入市的积极性。

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