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房企拿地热情正在减退商品房成交量呈现持续

来源: 2019年03月13日

房企拿地热情正在减退 商品房成交量呈现持续下滑

核心提示:开发商面对持续下滑的成交量,热情也随之减退。数据统计显示,20大房企拿地资金持续锐减。伴随着楼市的降温,土地市场也出现了低迷,流拍时间不断出现,不乏优质土地流拍现象发生。

面对持续下滑的成交量,以及越发紧张的资金链,尽管对于未来楼市回暖依然充满希望,但是进入下半年之后,房企的拿地依然不高。

根据统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,月连续3个月不足200亿元。 7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地,拿地总金额不足90亿元。万科、融创、远洋等企业已多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。

伴随着土地市场降温,最近一段时间流拍事件不断出现,7月15日,长沙市国土资源上交易系统共有2宗土地成功出让,出让总价为64868万元,同时一块土地因无人报价流拍;7月14日,西安市国土资源交易显示,以总价29240万元成功出让2宗土地,另外2宗土地流拍。同时北京商报了解到,自今年5月起广州共有7宗地块被中止或流拍,除了4宗增城区住宅用地外,还包括原萝岗区的2宗商住地块,以及1宗位于老城区海珠区的优质住宅地块。

房企在土地市场的乏力主要是受到不断下滑的销售影响,根据北京中原地产研究中心的数据显示,7月中上旬全国典型的54城市合计住宅签约套数为11.12万套。这一数值与6月相比止跌,但不足12万套的量依然是最近半年来的同期低点。

在去年,全国一线城市土地成交额创历史新高,达到了5127亿元,土地价格也创造了纪录,在这种情况下企业负债明显提高,房地产利润不断下滑,再加之目前的市场形势,房企的主要经历全放在了去库存上。

相比较一二线出现的市场调整迹象,目前三四线整体趋势已经明确,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时也在明显酝酿风险

房企拿地热情正在减退商品房成交量呈现持续

。但相比三四线已经可以看到的风险,一二线市场的风险要低很多。

点评:曾经楼市火爆之时,开发商不惜银行贷款疯狂拿地。如今这种局面已经一去不复反了。大量的库存让开发商拿地信心不足,开发商现阶段的主要任务重点放在去库存上面,如果不是这样低调行事,就不足以应付当前面临的风险。

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