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佳爷口述整理给改善粉丝的置业分析及建议

来源: 2018年07月17日

佳爷口述整理:给改善粉丝的置业分析及建议

上礼拜,我们佳爷房谈推送了一篇内容涉及南城改善的文章,之后有粉丝找到佳爷小秘书“诉苦”:对于我这种想在南城四五环进行改善置业说白了就想买个大户型的人来说,选择权实在不多。再加上政府对房价也进行限价管控,有些开发商打造的项目没有同类型的产品精致,品质方面出现了缩水。可即便这样,我们一家子还是想继续留在南城,不愿意跑到北边、西边。

这位粉丝的吐槽点儿主要集中在:

一:南城四五环大户型产品不多

二:价格被“紧勒”,导致项目品质缩水

尽管如此,在进行改善置业时他还是首选南城,可以说是一枚典型的地缘性客户。

那么问题来了,优质的大户型产品真就那么难买?南城的改善市场真就像他说的那么严峻?

针对这个问题,特地咨询了佳爷的意见,观点如下(口述整理):

佳爷有话说

现在,改善置业不好买房,这个情况在哪儿都比较常见。大家以为在北四环改善置业就容易了?但事实上几乎只能看二手房;东四环改善置业呢?也就酒仙桥附近;西四环呢,大概是泰禾西府大院附近。其实,选择面儿都不多,南城也不例外。

而且南城还有一个特点呢,就是这里的刚需占比高。刚需产品凭借低总价、上车容易、便于开发商实现利润最大化等等优势,所以受到了开发商的推崇;而改善产品,自身存在资金回流压力大,销售周期长等缺点,对于开发商来说“来钱”实在太慢。所以在利益的天平之下,开发商倾向于刚需产品也就无可厚非了。但是,大量刚需的涌现导致改善的市场份额遭受到挤压,所以这位粉丝吐槽改善的房子不好买也情有可原。

造成南城优质改善稀缺,其实还有一个原因。

由于政府限价,开发商在打造产品时要斟酌利润与成本,在利益面前不惜牺牲品质,以至于有些改善项目出现了品质缩水的现象。只是这么一来,南城改善能比较的项目就更少了。

听罢佳爷的分析,顿觉信息量好大,原来南城的改善市场这么严峻!当然,也更加佩服那些不拘泥于成本、坚持真我的房企。

说到这呢,佳爷也给这位想要改善的粉丝提供了一些置业建议(口述整理):

佳爷说

第一:说给所有想要改善的粉丝:对居住品质要求很高的粉丝,在看房时一定要比较开发商、物业及其打造的配套。

比较开发商及其以往项目品质,可以预先了解本项目可能到达的效果;而关注物业好坏,是为了保证后期住起来舒服。大家都知道,开发商和物业也是产品保值增值的重要因素,所以,这两点大家一定要留意下。关于产品是否带配套呢,我是根据我自己的居住体验给大家的建议。简单说吧,小区自带影院、自带会所,这种居住才更舒服惬意。

第二:说给南城的改善粉丝:盯四环、盯配套。

这位粉丝作为南城的拥蹙者,我很理解,毕竟大家买房都会有地域情怀。那么该怎么买呢?我的建议是守住四环

佳爷口述整理给改善粉丝的置业分析及建议

。我这么说,是因为政府明文规定:“北京将严控城乡建设用地总量,二环内禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地”,也就是说四环作为分水岭,将城区割裂成四环内、外。四环内的区域价值、土地价值因为稀缺更显珍贵,而对于四环外的区域来说,越是临近四环,就越像是内城,其价值就越是凸显。所以我建议大家在置业时,守住四环守住地段价值。

能提升区域价值的还有配套。简单的说,就是您在进行项目考察时,不是说听销售讲讲就动心了,更重要的是您要自己跑跑盘,像我一样对周边的地铁、商业、医院等等配套进行测距,这样一来,除了对区域价值有信心,后期入住时也更加方便。

佳爷这番推心置腹的话,算得上是改善置业指南了,不仅仅这位改善粉丝,我觉得对改善人群来说都大有裨益。

最后一个问题,针对这位南城粉,佳爷推荐哪个项目?

佳爷说

佳爷斟酌一下,说:可以看看泰禾?北京金府大院。

泰禾?北京金府大院除了符合我刚刚提到的那些标准,它的亮点还有园林、户型、自带的配套等等资源,我觉得每一项都有区域标杆的实力,尤其是它的园林。在园林方面,除了沿袭泰禾对园林一直以来的追求,还打造了项目独有的园林景观,比如说“三进空间”, 院子内部的“三巷五坊”等等,语言太空洞,这么着,哥们儿邀请您及其家人来售楼处实地感受感受。刚巧,这礼拜六上午10点,我会在泰禾?北京金府大院举办一场购房大学,就是解决您的改善疑惑。如果您也有这方面的需求,如果您想让我给您支个招,欢迎周六来泰禾?北京金府大院,我在购房大学等您。

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